Angesichts der mit dem Königlichen Erlass 463/2020 vom 14. März beschlossenen Aussetzung der öffentlichen Öffnung der mietwohnungen Räumlichkeiten, mit der der Alarmzustand für die Bewältigung der durch COVID-19 verursachten Gesundheitskrise erklärt wird, informiere ich Sie hiermit über meinen Wunsch, vom Mietvertrag zurückzutreten, und weise Sie darüber mit, dass die Mietpflicht zum Zeitpunkt des vorgenannten Datums ausdrücklich beendet wird. Dieser Rücktritt vom Mietvertrag beruht auf den Bestimmungen des Art. 26 des Städtemietgesetzes, darin heißt es: “Wenn die von einer zuständigen Behörde vereinbarte Ausführung von Erhaltungsarbeiten oder Arbeiten in der Mietwohnung sie unbewohnbar macht, hat der Mieter die Möglichkeit, den Vertrag auszusetzen oder ihn ohne Entschädigung zurückzuziehen” – gilt auch für die Vermietung von Räumlichkeiten nach Artikel 30 – sowie für die “rebus sic stantibus”-Klausel im Falle einer völlig unvorhersehbaren Änderung der Umstände, die sich aus der Meldung des Alarmstands ergeben. Im Gegensatz zu den Zitronengesetzen rund um Autos, wo Sie eine Gnadenfrist haben, um ein Auto zurück zu bringen. Sobald ein Mieter einen Mietvertrag unterschreibt, sind Sie vertraglich zur Miete für die Mietzeit verpflichtet. Sie können versuchen, mit dem Vermieter zu verhandeln, wenn Sie den Mietvertrag vorzeitig verlassen. Ein Mietvertrag kann Bedingungen enthalten, die festlegen, ob Mieter und Vermieter damit einverstanden sind, Mitteilungen und andere Dokumente elektronisch (in der Regel per E-Mail an eine benannte Adresse) zu erhalten. Die einzige Situation, die ich mir vorstellen kann, dass Sie für die Mietdauer eines anderen Mieters verantwortlich sind, ist, wenn Sie frühzeitig aus Ihrem Mietvertrag aussteigen und sie für verlorene Miete verlangen. Mit der Einheit gemietet und sie sammeln Miete, können sie nicht zweimal berechnen, so dass Ihre Zahlungen aufhören würde. Aber es klingt nicht richtig, dass sie erwarten würden, dass Ihre Zahlungs-/Leasinglaufzeit fortgesetzt wird, weil der neue Mieter nicht funktioniert hat.
Ich komme irgendwie dorthin, wo sie herkommen, aber es ist eine riesige Strecke. Und ich bin mir nicht sicher, ob es legal ist. Ein Mietvertrag kann gekündigt werden, wenn sowohl Vermieter als auch Mieter den Bedingungen zustimmen. Manchmal wird ein Bargeld für Schlüssel vereinbarung in Situationen verwendet, in denen ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben. Dies kann umgekehrt verwendet werden, wenn ein Mieter einen Cash-Buy-out aus seinem Mietvertrag versprochen hat. Vielleicht einen Monat Miete, um dem Vermieter Zeit zu geben, einen neuen Mieter zu finden. Achten Sie darauf, diese Vereinbarung schriftlich zu erhalten. Wenn ein Mieter in einer Mietwohnung raucht und Verfärbungen oder andere Schäden verursacht, kann der Vermieter Reinigungs- oder Reparaturkosten aus der Mietsanleihe verlangen.
Der Mieter kann aus dem Mietvertrag zurücktreten, wenn Ihre Immobilie nicht mit den Informationen übereinstimmt, die sich auf dem Flatio-Portal bei der Reservierungsanfrage befänden – sobald eine Anfrage gestellt wird, wird der aktuelle Status Ihres Eintrags in unserer Systemdatenbank gespeichert. Tritt eine solche Diskrepanz auf, kann der Mieter am Tag nach der Übergabe der Immobilie bis 20:00 Uhr vom Vertrag zurücktreten. Wenn der Mietvertrag also am Dienstag beginnt, ist der Mieter berechtigt, am Mittwoch bis 20:00 Uhr vom Vertrag zurückzutreten, wenn die Realität der Immobilie nicht dem entspricht, was beworben wurde. Obwohl nur eine Entschädigung für Wohnhausmieten gesetzlich vorgesehen ist, hat die Rechtsprechung versucht, ein Kriterium für die Vermietung von Geschäftsräumen festzulegen. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen, indem Sie Ihren Vermieter benachrichtigen. Wir empfehlen, dies schriftlich zu tun. Der effektivste Weg, den Brief aus rechtlicher Sicht zu versenden, ist über Burofax. Unter den gegenwärtigen Umständen und als Vorschlag ist E-Mail jedoch ein agileres und geeigneteres Mittel für den ersten Kontakt, und im Falle von Stille oder Vernachlässigung können Sie auf der Anfrage über Burofax bestehen.